Вопрос сдачи недвижимости в аренду уже не первый год вызывает массу споров. Очень часто жилье сдается нелегально, т. е. без уплаты налога. Граждане не осуществляют налоговых выплат, но претендуют на социальные блага в различных сферах: здравоохранении, образовании и других. Именно поэтому предпринимаются попытки создать такие условия для сдачи в аренду квартир, которые стали бы стимулом легального осуществления этой деятельности.

На сегодня существует три варианта легальной сдачи квартир в аренду:
1. С уплатой НДФЛ физическим лицом, т.е без постановки на учет в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо ежегодно до 30 апреля текущего года подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту учета. При этом, в срок до 1 декабря текущего года, остается обязанность оплатить налог на имущество физических лиц за сдаваемую квартиру.
2. После приобретения патента. Предлагается оформить свидетельство о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя и выбрать патентную систему налогообложения. Таким образом, Вы на законных основаниях осуществляете сдачу в аренду имущества, при этом освобождаетесь от уплаты НДФЛ и налога на имущество физических лиц, в части имущества, используемого при осуществлении видов предпринимательской деятельности (п.10 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ).
3. Регистрация в качестве «самозанятого». Сдавать жилье в аренду и заниматься многими другими видами деятельности можно теперь без ИП. Не нужно никаких деклараций. В приложении «Мой налог» арендодатель фиксирует все доходы, и налоговая сама присылает ему расчет -какую сумму налога надо оплатить до 25 числа следующего месяца.

Собственник жилплощади вправе выбрать наиболее удобный для себя вариант легализации полученных доходов.
Дополнительную информацию можете получить у специалистов Инспекции ФНС по городу Новороссийску по телефонам: (8617) 26-65-54; 26-65-67; 26-65-15.